Rénovation de maison et d'appartement à Bordeaux

Ce que couvre un projet de rénovation

Le mot rénovation recouvre des réalités très différentes. Rafraîchir une pièce, refaire une salle de bains, restructurer entièrement une échoppe bordelaise ou remettre aux normes un local professionnel ne demandent ni les mêmes corps de métier, ni le même budget, ni la même durée de chantier. La première mission de votre assistant à maîtrise d'ouvrage consiste justement à qualifier votre projet avant de consulter la moindre entreprise.

Nous intervenons sur l'ensemble des typologies de biens présentes en Gironde : échoppes et maisons de ville bordelaises, maisons en pierre des Graves et du Sauternais, pavillons des années 1970 à 1990, appartements en copropriété, ainsi que les commerces, bureaux et locaux d'entreprise. Aucun projet n'est trop petit ni trop ambitieux : nous accompagnons aussi bien une rénovation de cuisine à 15 000 euros qu'une restructuration lourde avec extension.

• Rénovation globale d'un logement, avec ou sans reprise de structure
• Rénovation pièce par pièce : cuisine, salle de bains, chambres, séjour
• Aménagements intérieurs : cloisons, rangements sur mesure, sols, peintures
• Aménagements extérieurs : terrasses, allées, clôtures, portails
• Locaux professionnels : commerces, bureaux, accessibilité, mise aux normes

Pourquoi passer par un courtier en travaux

Un particulier qui gère seul sa rénovation devient, de fait, maître d'ouvrage. Il doit trouver les entreprises, comparer des devis qui ne décrivent jamais le même périmètre, coordonner les interventions dans le bon ordre, contrôler la conformité des travaux et gérer les aléas. C'est un métier à temps plein, et c'est le nôtre.

Notre rôle est celui d'un interlocuteur unique qui défend votre intérêt, pas celui des entreprises. Nous consultons plusieurs artisans pour chaque lot, nous ramenons leurs propositions à un périmètre comparable, nous discutons les prix et nous vérifions les assurances avant toute signature. Vous conservez la décision finale sur chaque poste.

Nos domaines de rénovation

Chaque type de projet appelle une méthode et un réseau d'entreprises spécifiques. Découvrez le détail de nos prestations selon la nature de vos travaux.

• Rénovation globale Une rénovation globale traite l'ensemble du logement en une seule opération : enveloppe, systèmes, distri...
• Rénovation de maison Rénover une maison demande de traiter l'enveloppe, les réseaux et la distribution intérieure dans le bon ...
• Rénovation d'appartement Rénover un appartement ajoute une contrainte que la maison ne connaît pas : la copropriété. Certains trav...
• Rénovation de salle de bains Une salle de bains rénovée dans les règles repose sur trois points invisibles une fois le carrelage posé ...
• Rénovation de cuisine Une rénovation de cuisine réussie se joue avant l'achat des meubles : implantation des réseaux, extractio...
• Aménagements intérieurs Les aménagements intérieurs regroupent tout ce qui modifie l'usage d'un logement sans toucher à sa struct...
• Aménagements extérieurs Les aménagements extérieurs prolongent la surface habitable et valorisent le bien : terrasses, allées, cl...
• Locaux professionnels Rénover un local professionnel ajoute aux contraintes techniques une couche réglementaire : accessibilité...

Combien coûte une rénovation en Gironde

Les fourchettes ci-dessous correspondent aux prix réellement constatés sur nos consultations récentes dans la métropole bordelaise et la Gironde. Elles s'entendent hors mobilier et hors aides financières.

Trois facteurs font varier ces montants plus que tous les autres : l'accessibilité du chantier, l'état réel du bâti existant et le niveau de finition retenu. Une échoppe en centre-ville de Bordeaux, avec un accès contraint et une autorisation de voirie à demander pour la benne, ne se chiffre pas comme un pavillon de plain-pied à Cadaujac ou Léognan.

Ce que nous vérifions avant de chiffrer

Un chiffrage établi sans visite ne vaut rien. Voici les points que nous relevons systématiquement, parce que chacun d'eux peut faire varier le budget de plusieurs milliers d'euros.

• L'humidité, en pied de mur et en toiture, à traiter avant toute isolation ou refermeture de paroi
• La nature exacte des murs, qui détermine les techniques d'isolation compatibles
• L'état du tableau électrique et la présence d'une mise à la terre effective
• La hauteur disponible sous plancher, qui conditionne les évacuations et les isolations de sol
• Les contraintes d'urbanisme applicables à la parcelle, notamment en secteur protégé
• Le règlement de copropriété, lorsque le bien se situe dans un immeuble collectif

Sur du bâti ancien, nous prévoyons en outre une provision pour aléas de 10 à 15 % du montant des travaux. Ce n'est pas une précaution de confort : la découverte d'un plancher affaibli, d'un réseau hors service ou d'une reprise de maçonnerie non visible avant ouverture est la règle plutôt que l'exception.

Comment nous nous rémunérons

La question revient à chaque premier rendez-vous, et elle est légitime. L'évaluation de votre projet, la consultation des entreprises et la remise des devis comparés ne vous coûtent rien. Notre rémunération intervient uniquement lorsque le projet se concrétise, sur la base d'une mission clairement définie au contrat, signée avant tout démarrage. Vous savez donc dès le départ ce que vous payez et pour quelle prestation.

Nous n'avons aucun lien capitalistique avec les entreprises que nous vous présentons. Cette indépendance est la condition de notre utilité : si nous étions associés avec les artisans, nous ne pourrions pas négocier au mieux dans votre intérêt.

Nos activités sont couvertes par une responsabilité civile professionnelle et une garantie décennale souscrites auprès d'AXA France IARD. Nous communiquons les numéros de contrat sur simple demande, et nous exigeons la même transparence des entreprises que nous vous présentons.

Comment nous intervenons sur votre projet

Quel que soit le type de travaux, la méthode reste la même : une visite d'évaluation gratuite, un programme de travaux hiérarchisé et écrit, une consultation de plusieurs entreprises sur un descriptif identique, une négociation des devis, puis un pilotage du chantier jusqu'à la réception. Vos acomptes sont sécurisés et nous vous répondons sous 48 heures.