Rénovation globale de logement en Gironde

Qu'appelle-t-on une rénovation globale

Une rénovation globale ne se définit pas par son montant mais par sa cohérence. Elle traite simultanément l'isolation, les menuiseries, le système de chauffage, la ventilation, l'électricité, la plomberie et les finitions. L'objectif est d'obtenir un logement homogène, où chaque lot a été pensé en fonction des autres.

C'est exactement l'inverse d'une rénovation par étapes, où l'on change les fenêtres une année, la chaudière trois ans plus tard, puis l'isolation des combles. Cette approche fractionnée coûte plus cher au total, provoque des reprises et laisse souvent des ponts thermiques que personne n'a traités.

Sur le plan réglementaire, la rénovation d'ampleur au sens de MaPrimeRénov' suppose un gain d'au moins deux classes énergétiques, mesuré par un audit avant et après travaux. C'est ce saut de classes qui déclenche les niveaux d'aide les plus intéressants.

Notre méthode, du premier rendez-vous à la réception

Un état des lieux technique avant toute proposition

Nous commençons par visiter le bien avec vous. Nous relevons l'état de la couverture, la nature des murs, la présence ou l'absence d'isolation, l'âge et le rendement des équipements, l'état du tableau électrique, les traces d'humidité. Nous écoutons surtout votre usage réel du logement : ce qui vous gêne au quotidien pèse autant que ce que révèle un diagnostic.

Un programme de travaux hiérarchisé

Nous traduisons ensuite vos besoins en un programme écrit, lot par lot, avec un ordre d'exécution. Cet ordre n'est pas négociable techniquement : on isole avant de changer le système de chauffage, sinon on surdimensionne l'équipement et on paie deux fois. On traite l'humidité avant de refermer les murs. On passe les réseaux avant les cloisons.

La consultation des entreprises

Nous consultons plusieurs entreprises par lot, sur la base d'un descriptif identique pour tous. Cette étape est décisive : deux devis ne sont comparables que s'ils décrivent le même ouvrage, avec les mêmes matériaux et les mêmes prestations annexes. Nous éliminons les propositions incomplètes et nous ramenons les autres à une base commune.

Le pilotage du chantier

Pendant les travaux, nous établissons le planning d'intervention, nous coordonnons les entreprises, nous organisons des points réguliers sur site et nous validons chaque situation avant paiement. Vous n'avez qu'un seul numéro à appeler.

Combien coûte une rénovation globale en Gironde

Les ordres de grandeur ci-dessous correspondent à des chantiers réels de la métropole bordelaise et de la Gironde. Ils s'entendent hors mobilier et hors aides financières. Ce sont des prix indicatifs, non contractuels.

Ces fourchettes varient selon l'accessibilité du chantier, l'état du bâti existant et le niveau de finition retenu. Une échoppe bordelaise en centre-ville, avec un accès difficile et des contraintes de voirie, ne se chiffre pas comme un pavillon de plain-pied à Cadaujac ou Léognan.

Les aides mobilisables sur une rénovation d'ampleur

Une rénovation globale est le scénario qui ouvre le plus de droits. Nous montons les dossiers avec vous et nous travaillons avec des Accompagnateurs Rénov' lorsque le parcours l'exige.

• MaPrimeRénov' parcours accompagné, dont le montant dépend du gain de classes énergétiques et de vos revenus
• Certificats d'économies d'énergie, cumulables et versés par les obligés, notamment sur l'isolation et les équipements de chauffage
• Éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 50 000 euros sur une rénovation performante
• TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique et les travaux induits
• Aides locales de Bordeaux Métropole et de certaines communes, selon votre situation

Nous ne promettons jamais un montant d'aide avant d'avoir vérifié votre éligibilité sur pièces. Un chiffrage bâti sur une aide hypothétique n'est pas un chiffrage, c'est un argument commercial.

Les points de vigilance que nous surveillons

• L'humidité en pied de mur, fréquente sur le bâti ancien girondin, à traiter avant toute isolation intérieure
• La ventilation, trop souvent oubliée après une amélioration de l'étanchéité à l'air
• La conformité électrique, notamment la mise à la terre et la protection différentielle
• Les autorisations d'urbanisme dès que l'aspect extérieur est modifié
• L'échelonnement des acomptes, sécurisé par un dispositif de séquestre

Comment nous intervenons sur votre projet

Quel que soit le type de travaux, la méthode reste la même : une visite d'évaluation gratuite, un programme de travaux hiérarchisé et écrit, une consultation de plusieurs entreprises sur un descriptif identique, une négociation des devis, puis un pilotage du chantier jusqu'à la réception. Vos acomptes sont sécurisés et nous vous répondons sous 48 heures.