Rénovation globale
Rénovation globale d'une échoppe à Bordeaux
Les propriétaires venaient d'acquérir une échoppe simple dans un quartier bordelais. Le bien n'avait pas été rénové depuis les années 1980 : simple vitrage, aucune isolation, électricité non conforme, salle de bains d'origine et humidité marquée en pied de mur sur la façade nord.
- Surface95 m²
- Durée5 mois
- Budget138 000 euros
- RésultatDe la classe E à la classe C
Le contexte
Les propriétaires venaient d'acquérir une échoppe simple dans un quartier bordelais. Le bien n'avait pas été rénové depuis les années 1980 : simple vitrage, aucune isolation, électricité non conforme, salle de bains d'origine et humidité marquée en pied de mur sur la façade nord.
La difficulté technique
La difficulté principale tenait aux murs en pierre calcaire, qui gèrent l'humidité par capillarité et par évaporation. Une isolation intérieure étanche aurait bloqué ce mécanisme et déplacé le désordre dans la structure. Il fallait par ailleurs apporter de la lumière au centre du plan traversant, très sombre.
Les solutions retenues
- Traitement préalable des remontées capillaires : retrait de l'enduit ciment appliqué en pied de mur, reprise des niveaux extérieurs et remplacement par un enduit à la chaux perspirant.
- Isolation intérieure en fibre de bois avec frein-vapeur hygrovariable, compatible avec le comportement hygrométrique du mur ancien.
- Redistribution du plan avec suppression d'une chambre centrale devenue inutile, création d'un séjour traversant et d'une verrière d'atelier pour éclairer le couloir.
- Remplacement des menuiseries en bois, conformes à l'avis de l'architecte des bâtiments de France, avec dépose totale pour préserver la surface vitrée.
- Installation d'une ventilation mécanique hygroréglable et d'une pompe à chaleur air eau dimensionnée après isolation.
Le résultat
Le logement est passé de la classe E à la classe C. La redistribution a permis de gagner une véritable pièce de vie traversante sans toucher à l'emprise. Les propriétaires ont mobilisé MaPrimeRénov' et les certificats d'économies d'énergie sur les postes éligibles.
En images
Les prestations mobilisées
Ce chantier a mobilisé les compétences suivantes, détaillées sur nos pages services.
Notre méthode
Les 4 étapes de votre projet
La même méthode sur chaque chantier, du plus modeste au plus ambitieux.
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01
Évaluation du projet
Nous visitons votre bien, nous relevons l'état du bâti et nous écoutons votre usage réel du logement. Vous recevez une synthèse écrite qui distingue l'urgence technique, le confort et l'envie, avec un budget d'ordre de grandeur.
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02
Consultation des artisans
Nous consultons plusieurs entreprises par lot, sur un descriptif identique pour tous. Nous vérifions leurs assurances, leurs qualifications et leur solidité financière, puis nous négocions les devis et vous les présentons ramenés à une base comparable.
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03
Accompagnement dans les démarches
Autorisations d'urbanisme, dossiers d'aides financières, assurances, sécurisation des acomptes : nous montons les dossiers avec vous et nous vérifions que chaque devis respecte les critères exigés par les financeurs.
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04
Assistance au suivi du chantier
Nous établissons le planning, nous coordonnons les entreprises, nous organisons des points réguliers sur site et nous validons chaque situation avant paiement, jusqu'à la réception et la levée des réserves.
Parlons de votre projet
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